grundbuchamt im aargau

Alles rund um das Grundbuchamt im Kanton Aargau – Zuständigkeiten, Auskünfte und Kosten

Wer im Kanton Aargau ein Grundstück kaufen, verkaufen oder sich einfach über eine Immobilie informieren möchte, kommt am Grundbuch nicht vorbei. Dieses amtliche Register gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen von Grundstücken. Der Zugang dazu ist zum Teil öffentlich geregelt, einige Details bleiben allerdings nur berechtigten Personen vorbehalten. Welche Stellen im Kanton Aargau dafür zuständig sind, wie Sie Auskünfte erhalten und welche Gebühren anfallen, erfahren Sie in diesem umfassenden Überblick.

Zuständigkeiten der Grundbuchämter im Kanton Aargau

Der Kanton Aargau hat die Verwaltung der Grundbuchdaten auf vier regionale Grundbuchämter verteilt. Welches Amt für Ihre Angelegenheit zuständig ist, richtet sich nach der Gemeinde, in der sich das betreffende Grundstück befindet. Wer unsicher ist, welches Grundbuchamt für ihn zuständig ist, kann dies ganz einfach online über eine Suchfunktion auf der Website des Kantons Aargau herausfinden.

Nachfolgend finden Sie die Kontaktdaten der vier regionalen Grundbuchämter im Überblick:

• Grundbuchamt Baden
  Zuständig für die Bezirke Baden und Zurzach
  Bahnhofstrasse 40, 5401 Baden
  Telefon: +41 56 200 09 40
  E-Mail: gbabaden@ag.ch

• Grundbuchamt Wohlen
  Zuständig für die Bezirke Bremgarten, Lenzburg und Muri
  Wilstrasse 2, 5610 Wohlen
  Telefon: +41 56 619 58 00
  E-Mail: gbawohlen@ag.ch

• Grundbuchamt Zofingen
  Zuständig für die Bezirke Aarau, Kulm und Zofingen
  Brühlstrasse 5, 4800 Zofingen
  Telefon: +41 62 745 33 77
  E-Mail: gbazofingen@ag.ch

• Grundbuchamt Laufenburg
  Zuständig für die Bezirke Brugg, Laufenburg und Rheinfelden
  Marktplatz 6, 5080 Laufenburg
  Telefon: +41 62 869 46 20
  E-Mail: gbalaufenburg@ag.ch

Was ist das Grundbuch eigentlich?

Das Grundbuch ist ein offizielles Register, in dem alle Grundstücke sowie deren Eigentümer und dinglichen Rechte erfasst sind. Dazu zählen beispielsweise Hypotheken, Dienstbarkeiten wie Wegrechte oder Nutzungsrechte, sowie sogenannte Grundlasten. Wer also wissen möchte, wem ein bestimmtes Grundstück gehört oder ob es mit Rechten oder Lasten belastet ist, findet diese Informationen grundsätzlich im Grundbuch.

Der Kanton Aargau erlaubt eine teilweise öffentliche Einsichtnahme. Das bedeutet, dass jede Person die Möglichkeit hat, die Eigentümerdaten eines Grundstücks einzusehen. Möchte man jedoch weiterführende Informationen, etwa zu bestehenden Hypotheken oder weiteren Belastungen, muss man ein sogenanntes „berechtigtes Interesse“ nachweisen.

Wie können Sie Eigentümerdaten abfragen?

Im Aargau steht dafür das kantonale Geoportal zur Verfügung. Dort kann jeder kostenlos eine Grundeigentümerabfrage durchführen. Voraussetzung dafür ist jedoch die Erstellung eines kostenlosen Benutzerkontos. Sobald dieses eingerichtet ist, lassen sich die gewünschten Eigentümerdaten online einsehen.

Bestellung von Grundbuchauszügen

Wer über die einfache Eigentümerabfrage hinaus einen vollständigen Auszug aus dem Grundbuch benötigt – beispielsweise für einen Immobilienkauf oder zu Beweiszwecken – kann diesen ebenfalls online beantragen. Zu den häufig angeforderten Dokumenten zählen Eigentümerbestätigungen sowie Kopien von Belegen, die zu einem Grundstück im Grundbuch hinterlegt sind.

Bestandteile des Grundbuchs im Kanton Aargau

Das Grundbuch setzt sich aus mehreren Elementen zusammen, die zusammen ein umfassendes Bild über eine Immobilie und ihre rechtlichen Verhältnisse ergeben. Dazu gehören:

• Hauptbuch: Hier sind die grundlegenden Informationen wie Eigentümer, Rechte und Belastungen verzeichnet.

• Ergänzende Pläne: Sie enthalten grafische Darstellungen der Grundstücksgrenzen und -lage.

• Liegenschaftsverzeichnisse und Beschreibungen: Diese bieten eine detaillierte Beschreibung der jeweiligen Liegenschaften.

• Belege: Urkunden und Verträge, die zu einer Eintragung geführt haben.

• Tagebuch: Eine chronologische Aufzeichnung aller Änderungen und Anträge.

Welche Gebühren fallen an?

Beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie entstehen im Kanton Aargau Gebühren, die gesetzlich geregelt sind. Für eine sogenannte Handänderung – also den Wechsel des Eigentümers im Grundbuch – wird eine Gebühr von 0,4 % des Kaufpreises erhoben. Sollte der Verkaufspreis niedriger sein als der steuerliche Wert der Immobilie oder gar kein Preis angegeben sein, wird die Gebühr auf Basis des Steuerwerts berechnet.

Zusätzlich zu den Grundbuchgebühren entstehen beim Immobilienkauf oder -verkauf weitere Kosten:

• Notariatsgebühren: Diese variieren je nach Aufwand und können auf der Website der Aargauischen Notariatsgesellschaft eingesehen werden.

• Grundstückgewinnsteuer: Diese Steuer ist vom Verkäufer zu tragen und richtet sich nach dem erzielten Gewinn.

Zugriff auf Katasterpläne

Wer sich ein genaueres Bild über die Lage und Ausdehnung eines Grundstücks machen möchte, kann auf die offiziellen Katasterpläne des Kantons zugreifen. Auch diese sind über das Geoportal digital verfügbar und bieten wichtige Informationen für Bauvorhaben oder die Kaufentscheidung.

Ermittlung des Steuerwerts einer Immobilie

Der Vermögenssteuerwert sowie der Eigenmietwert einer Immobilie werden im Kanton Aargau durch das kantonale Steueramt festgesetzt. Grundlage dafür sind offizielle Schätzungen und Bewertungsverfahren. Diese Werte sind entscheidend für die Berechnung von Vermögens- und Einkommenssteuern. Wer Fragen dazu hat oder den Steuerwert seiner Immobilie überprüfen möchte, sollte sich direkt an das Steueramt seiner Wohnsitzgemeinde wenden.

Fazit

Das Grundbuch im Kanton Aargau spielt eine zentrale Rolle für den Grundstücksverkehr und die rechtliche Absicherung von Eigentumsverhältnissen. Egal ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder sich einfach über eine Liegenschaft informieren möchten – das Grundbuch liefert die notwendigen Informationen. Dank des digitalen Angebots wie dem Geoportal und der Möglichkeit, Auszüge online zu bestellen, ist der Zugang heutzutage einfacher denn je. Wer allerdings detaillierte Informationen oder offizielle Dokumente benötigt, sollte sich an das zuständige Grundbuchamt wenden und gegebenenfalls Gebühren und Nachweise eines berechtigten Interesses einplanen.