Handänderungssteuer im kanton aargau

 

Wann fallen im Kanton Aargau Abgaben bei Grundstücksübertragungen an?

Beim Kauf einer Immobilie oder der Übertragung eines Grundstücks in der Schweiz entstehen für die beteiligten Parteien verschiedene Kosten. Zu diesen gehört vielerorts die sogenannte Handänderungssteuer. Diese wird fällig, wenn ein Grundstück oder eine Liegenschaft den Besitzer wechselt. Maßgeblich ist hierbei der rechtliche Eigentumsübergang, der mit dem Eintrag des neuen Eigentümers im Grundbuch vollzogen wird. In den meisten Schweizer Kantonen handelt es sich dabei um eine Steuer, die zusätzlich zum Kaufpreis entrichtet werden muss und oft einen beträchtlichen Teil der Gesamtkosten ausmacht.

 

Im Kanton Aargau jedoch unterscheidet sich die Regelung von jener in vielen anderen Kantonen. Die klassische Handänderungssteuer, wie sie etwa im Kanton Bern oder Zürich existiert, kennt der Aargau in dieser Form nicht. Stattdessen erhebt der Kanton andere Abgaben, die im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung stehen. Diese Abgaben setzen sich aus der sogenannten Grundbuchabgabe sowie verschiedenen Verwaltungs- und Kanzleigebühren zusammen. Sie sind im kantonalen Gesetz über die Grundbuchabgaben (GBAG) detailliert geregelt.

 

Wie setzt sich die Grundbuchabgabe im Kanton Aargau zusammen?

Wer im Kanton Aargau eine Immobilie kauft oder ein Grundstück übernimmt, muss eine sogenannte Grundbuchabgabe entrichten. Diese Abgabe ist eine Mischform aus Gebühr und Steuer und wird daher auch als Gemengsteuer bezeichnet. Sie wird in der Regel auf Basis des Kaufpreises berechnet, der zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wurde.

 

Im Kanton Aargau beträgt diese Abgabe 4 % des Kaufpreises oder des Wertes der übernommenen Liegenschaft. Diese Regelung greift bei gewöhnlichen Verkäufen, bei denen der neue Eigentümer das Grundstück oder die Immobilie gegen Zahlung eines Kaufpreises übernimmt. Dabei ist allerdings zu beachten, dass es eine Mindestabgabe gibt. Selbst wenn der Kaufpreis sehr niedrig ist, muss mindestens ein Betrag von 100 Schweizer Franken an das Grundbuchamt bezahlt werden.

 

Anders sieht es bei Eigentumsübertragungen aus, die im Rahmen von Erbschaften stattfinden. Hier wird nicht der Kaufpreis als Bemessungsgrundlage herangezogen, sondern der sogenannte Steuerwert der Liegenschaft. In diesem Fall beläuft sich die Abgabe auf lediglich 2 % dieses Wertes. Damit trägt der Kanton Aargau dem Umstand Rechnung, dass es sich bei Erbschaften nicht um klassische Kaufgeschäfte handelt, sondern um einen Eigentumswechsel ohne Zahlung eines Kaufpreises im eigentlichen Sinne.

 

Welche weiteren Kosten fallen an?

Neben der Grundbuchabgabe erhebt das Grundbuchamt im Kanton Aargau zusätzliche Gebühren für die Bearbeitung und die Ausstellung von Dokumenten. Diese Gebühren sind abhängig vom Aufwand der Behörde und können je nach Dienstleistung variieren. Möchte man beispielsweise einen Grundbuchauszug anfordern, werden dafür etwa 30 Franken fällig. Wer einen alten, papierbasierten Schuldbrief in einen elektronisch geführten Register-Schuldbrief umwandeln lassen möchte, muss mit einer Gebühr von rund 90 Franken rechnen.

 

Diese Verwaltungsgebühren erscheinen im Vergleich zu den Grundbuchabgaben zwar gering, sollten aber dennoch eingeplant werden, da sie in der Summe je nach Umfang der Transaktion zusätzliche Kosten verursachen können.

 

Wer ist für die Abgabe zuständig und gibt es Ausnahmen?

Zuständig für die Erhebung der Grundbuchabgabe ist das jeweilige Grundbuchamt, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die Liegenschaft befindet. Dieses Amt berechnet die Abgabe und stellt die entsprechenden Rechnungen aus. Sollte es zu Unstimmigkeiten oder Beschwerden kommen, ist das Departement Volkswirtschaft und Inneres die zuständige Beschwerdeinstanz, bei der Rechtsmittel eingelegt werden können.

 

Unter bestimmten Voraussetzungen können gemeinnützige Institutionen von der Pflicht zur Zahlung der Grundbuchabgabe befreit werden. Dies ist insbesondere dann möglich, wenn es sich um private Organisationen handelt, die vom Kantonalen Steueramt offiziell als gemeinnützig anerkannt sind. Diese Institutionen müssen nachweislich Aufgaben erfüllen, die dem allgemeinen Interesse dienen, etwa im Bereich des Sozialwesens, der Bildung oder des Umweltschutzes.

 

Wichtig ist hierbei, dass öffentliche Einrichtungen und kirchliche Organisationen von dieser Regelung ausdrücklich ausgeschlossen sind. Das bedeutet, dass beispielsweise eine kirchliche Stiftung oder eine staatliche Organisation nicht von der Abgabepflicht befreit werden kann. Auch wenn diese Institutionen zweifellos gemeinnützige Zwecke verfolgen, sieht der Gesetzgeber im Kanton Aargau hier keine Befreiung vor.

 

Der Erlass der Abgabe: Wie funktioniert das?

Sollte eine gemeinnützige Institution der Meinung sein, dass sie die Voraussetzungen für eine Befreiung von der Grundbuchabgabe erfüllt, muss sie einen entsprechenden Antrag beim Regierungsrat des Kantons Aargau stellen. Dieser prüft dann, ob die gesetzlichen Anforderungen tatsächlich erfüllt sind und ob eine teilweise oder vollständige Befreiung gewährt werden kann.

Dabei erfolgt die Beurteilung nicht automatisch, sondern immer auf Antrag. Die betroffene Institution muss also aktiv werden und die entsprechenden Nachweise und Begründungen einreichen. Wird der Antrag genehmigt, kann die Grundbuchabgabe entweder ganz erlassen oder reduziert werden, was für gemeinnützige Organisationen eine erhebliche finanzielle Entlastung darstellen kann.

 

Fazit: Was sollten Käufer und Erben im Kanton Aargau beachten?

Wer im Kanton Aargau ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt oder durch Erbschaft übernimmt, sollte sich frühzeitig über die anfallenden Kosten informieren. Auch wenn es hier keine klassische Handänderungssteuer wie in anderen Kantonen gibt, entstehen durch die Grundbuchabgabe und die damit verbundenen Gebühren dennoch nicht unerhebliche Zusatzkosten.

Käufer sollten bei der Kalkulation des Kaufpreises immer auch die 4 % Grundbuchabgabe berücksichtigen, um später keine unangenehmen Überraschungen zu erleben. Bei Erbschaften fällt die Abgabe mit 2 % etwas geringer aus, dennoch sollte auch dieser Betrag eingeplant werden.

 

Zudem ist es ratsam, sich über mögliche Befreiungen oder Ermäßigungen zu informieren, insbesondere wenn man als Vertreter einer gemeinnützigen Organisation handelt. Ein frühzeitiger Antrag auf Erlass der Abgabe kann sich finanziell lohnen, erfordert jedoch eine sorgfältige Vorbereitung und eine klare Darlegung der gemeinnützigen Tätigkeit.

 

 

Insgesamt zeigt sich, dass der Kanton Aargau bei der Regelung der Abgaben auf eine andere Systematik setzt als viele andere Kantone, dabei aber dennoch eine gesetzliche Grundlage geschaffen hat, die für Transparenz und Berechenbarkeit sorgt. Wer sich gut informiert und die rechtlichen Vorgaben beachtet, kann unangenehme Überraschungen vermeiden und seine Eigentumsübertragung effizient und rechtssicher abwickeln.

Gemeinden mit A

5001 Aarau 1 Fächer

5000 Aarau 1 Zustellung

5000 Aarau 3

5004 Aarau 4 Fächer

5000 Aarau Kaserne

5000 Aarau Postauto Aargau

5000 Aarau

5001 Aarau

5004 Aarau

4663 Aarburg Zustellung

4663 Aarburg

5646 Abtwil AG

5645 Aettenschwil

5643 Alikon

5600 Ammerswil AG

5611 Anglikon

5628 Aristau

8905 Arni AG

8905 Arni-Islisberg

5025 Asp

5056 Attelwil

5105 Auenstein

5644 Auw

Gemeinden mit B

5330 Bad Zurzach

5400 Baden 1 Postautodienst

5400 Baden 1 Zustellung

5400 Baden 1

5400 Baden IM

5400 Baden

5401 Baden

5402 Baden

5404 Baden

5405 Baden

5406 Baden

5333 Baldingen

5017 Barmelweid

5637 Beinwil (Freiamt)

5712 Beinwil am See

5454 Bellikon

5636 Benzenschwil

8962 Bergdietikon

8965 Berikon 1 Zustellung

8965 Berikon 1

8965 Berikon 2 Dorf

8965 Berikon

5627 Besenbüren

5618 Bettwil

5023 Biberstein

5413 Birmenstorf AG

5242 Birr-Lupfig Zustellung

5242 Birr-Lupfig

5242 Birr

5244 Birrhard

5708 Birrwil

5706 Boniswil

5623 Boswil

4814 Bottenwil

5620 Bremgarten AG 1 Zustellung

5620 Bremgarten AG 1

5620 Bremgarten AG 2

5620 Bremgarten AG Kaserne

5620 Bremgarten AG

4805 Brittnau

5200 Brugg AG 1 Zustellung

5200 Brugg AG 1

5200 Brugg AG 3

5200 Brugg AG Dist Fil

5200 Brugg AG Kaserne

5200 Brugg AG

5201 Brugg AG

5505 Brunegg

5033 Buchs AG Zustellung

5033 Buchs AG

5736 Burg AG

5632 Buttwil

5334 Böbikon

5315 Böttstein

5076 Bözen

5624 Bünzen

5619 Büttikon AG

Gemeinden mit D

5026 Densbüren

6042 Dietwil

5610 Dintikon LCD

5606 Dintikon

5605 Dottikon Zustellung

5605 Dottikon

5405 Dättwil AG

5312 Döttingen Zustellung

5312 Döttingen

5724 Dürrenäsch

Gemeinden mit E

Gemeinden mit E

5078 Effingen

5445 Eggenwil

5704 Egliswil

5420 Ehrendingen

5074 Eiken

5077 Elfingen

5304 Endingen

5408 Ennetbaden

5018 Erlinsbach

5275 Etzgen

Gemeinden mit F

5615 Fahrwangen

5316 Felsenau AG

5645 Fenkrieden

5525 Fischbach-Göslikon

5467 Fisibach

5442 Fislisbach

5423 Freienwil

5070 Frick Zustellung

5070 Frick

5324 Full-Reuenthal

Gemeinden mit G

5224 Gallenkirch

5272 Gansingen

5412 Gebenstorf

5637 Geltwil

5073 Gipf-Oberfrick

4856 Glashütten

5728 Gontenschwil

5722 Gränichen Zustellung

5722 Gränichen

 

 

 

Gemeinden mit H

5245 Habsburg

5705 Hallwil

5212 Hausen AG

4316 Hellikon

5604 Hendschiken

5626 Hermetschwil-Staffeln

5415 Hertenstein AG

5027 Herznach

5317 Hettenschwil

5613 Hilfikon

5042 Hirschthal

5113 Holderbank AG

5043 Holziken

5075 Hornussen

5277 Hottwil

5510 Hunzenschwil Dist Ba

5510 Hunzenschwil LZ

5502 Hunzenschwil

5607 Hägglingen

Gemeinden mit I

8905 Islisberg

5083 Ittenthal

Gemeinden mit J

8916 Jonen

Gemeinden mit K

4303 Kaiseraugst Liebrüti

4303 Kaiseraugst

5466 Kaiserstuhl AG

5082 Kaisten

5625 Kallern

8956 Killwangen

5416 Kirchdorf AG

5054 Kirchleerau-Moosleerau

5054 Kirchleerau

5314 Kleindöttingen

5313 Klingnau

8109 Kloster Fahr

5322 Koblenz

5742 Kölliken

5444 Künten

5024 Küttigen

5080 Laufenburg

5325 Leibstadt

5733 Leimbach AG

5426 Lengnau AG

5600 Lenzburg 1

5600 Lenzburg 2

5601 Lenzburg Sonderdienste

5600 Lenzburg Zustellung

5600 Lenzburg

5316 Leuggern

5725 Leutwil

5224 Linn

5242 Lupfig

Gemeinden mit M

4312 Magden

5318 Mandach

5616 Meisterschwanden

5465 Mellikon

5507 Mellingen

5737 Menziken

5634 Merenschwand

5274 Mettau

5054 Moosleerau

5037 Muhen

4322 Mumpf

4853 Murgenthal

5630 Muri AG Zustellung

5630 Muri AG

5506 Mägenwil

4313 Möhlin Zustellung

4313 Möhlin

5237 Mönthal

5103 Möriken AG

5642 Mühlau

4812 Mühlethal

5243 Mülligen

4333 Münchwilen AG

Gemeinden mit N

5524 Nesselnbach

5432 Neuenhof Dist Fil

5432 Neuenhof

5702 Niederlenz

5443 Niederrohrdorf

5524 Niederwil AG

5415 Nussbaumen AG Zustellung

5415 Nussbaumen AG

Gemeinden mit O

5225 Oberbözberg

5036 Oberentfelden Zustellung

5036 Oberentfelden

5108 Oberflachs

5062 Oberhof

5273 Oberhofen AG

5727 Oberkulm

8917 Oberlunkhofen

4324 Obermumpf

5452 Oberrohrdorf

5647 Oberrüti

8966 Oberwil-Lieli

5072 Oeschgen

4665 Oftringen 1 Zustellung

4665 Oftringen 1

4665 Oftringen 2

4665 Oftringen PCL

4665 Oftringen SPN

4665 Oftringen

4305 Olsberg

5504 Othmarsingen

Gemeinden mit P

Gemeinden mit Q

Gemeinden mit R

5734 Reinach AG Zustellung

5734 Reinach AG

5057 Reitnau

5332 Rekingen AG

5453 Remetschwil

5236 Remigen

4310 Rheinfelden 1 Zustellung

4310 Rheinfelden 1

4310 Rheinfelden 2

4310 Rheinfelden SPI Logistics A

4310 Rheinfelden

5084 Rheinsulz

5415 Rieden AG

5323 Rietheim

 

 

4853 Riken AG

5223 Riniken

5032 Rohr AG

5022 Rombach

4852 Rothrist Zustellung

4852 Rothrist

8919 Rottenschwil

8964 Rudolfstetten

5102 Rupperswil

5235 Rüfenach AG

5464 Rümikon AG

 

 

5406 Rütihof

Gemeinden mit S

5745 Safenwil

5614 Sarmenstorf

5503 Schafisheim

5246 Scherz

5116 Schinznach Bad

5107 Schinznach Dorf

5044 Schlossrued

5046 Schmiedrued-Walde

5046 Schmiedrued

5425 Schneisingen

4325 Schupfart

5326 Schwaderloch

5040 Schöftland

5707 Seengen

5703 Seon Zustellung

5703 Seon

5301 Siggenthal Station

5462 Siglistorf

5643 Sins

4334 Sisseln AG

8957 Spreitenbach Zustellung

8957 Spreitenbach

5053 Staffelbach

5603 Staufen

4332 Stein AG

5608 Stetten AG

5233 Stilli

4802 Strengelbach

5034 Suhr Zustellung

5034 Suhr

5085 Sulz AG

Gemeinden mit T

5306 Tegerfelden

5617 Tennwil

5723 Teufenthal AG

5112 Thalheim AG

5300 Turgi

5522 Tägerig

Gemeinden mit U

5028 Ueken

4813 Uerkheim Zustellung

4813 Uerkheim

5619 Uezwil

5222 Umiken

5224 Unterbözberg

5305 Unterendingen

5035 Unterentfelden

5726 Unterkulm Zustellung

5726 Unterkulm

8918 Unterlunkhofen

5417 Untersiggenthal

Gemeinden mit V

5106 Veltheim AG

5232 Villigen PSI

5234 Villigen

5612 Villmergen Dist Fil

5612 Villmergen

5213 Villnachern

4803 Vordemwald

Gemeinden mit W

5046 Walde AG

5624 Waldhäusern AG

4323 Wallbach

5622 Waltenschwil

4317 Wegenstetten

5430 Wettingen 1 Zustellung

5430 Wettingen 1

5430 Wettingen 2

5430 Wettingen 3

5431 Wettingen Sonderdienste

5430 Wettingen

8967 Widen

5276 Wil AG

5103 Wildegg

5058 Wiliberg

5210 Windisch

5463 Wislikofen

5064 Wittnau

5053 Wittwil

5610 Wohlen AG 1 Zustellung

5610 Wohlen AG 1

5610 Wohlen AG 2

5610 Wohlen AG

5512 Wohlenschwil

5063 Wölflinswil

5303 Würenlingen

5436 Würenlos

Gemeinden mit X

Gemeinden mit Y

Gemeinden mit Z

5079 Zeihen

4314 Zeiningen

5732 Zetzwil

4810 Zofingen PostFinance GLKB

4809 Zofingen Postfinance UBS

4809 Zofingen PostFinance UBS

4800 Zofingen PostFinance

4807 Zofingen PostFinance

4808 Zofingen PostFinance

4801 Zofingen Ringier AG

4800 Zofingen Zustellung

4800 Zofingen

5621 Zufikon

4315 Zuzgen